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成都在中国城市商务园区发展竞争力中排名第六

世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕于201859日发布的《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》报告,对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。

 

商务园区依托于产业发展而生

 

商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所,商务园区的发展与产业发展紧密相连。随着中国产业不断向全球价值链的上游延伸,从制造和组装到研发与设计,再到全产业链的功能实现,商务园区的需求亦不断增长。与此同时,商务园区的功能也不断扩展,已经从单一的研发功能转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产。除了产业升级这一内生动力之外,科技创新政策也为商务园区发展加速,而城市更新的进程则为商务园区的发展腾出了空间。


商务园区具有一颗“产业核芯”。通过对商务园区租户的调查,我们发现近七成的商务园区租户来自于IT、通讯和制造业,也就是产业类租户。区别于金融、贸易等服务业类租户,产业类租户对于物业有其特殊的要求。


 


CBRE中国区顾问及交易服务 | 工业部主管罗瑾表示:“作为产业发展的载体,商务园区除了能够满足产业类企业的办公需求,还可以帮助其实现企业研发、数据中心、培训中心等功能。这些功能对建筑的技术指标也提出了特殊的要求,例如层高、面积、承重、门宽等,对园区的电力、环境、区位也有不同要求。因此,功能多元化、建筑灵活性是商务园区区别于其他地产类型的重要特性,也成为其吸引产业类租户最关键的因素。除此之外,较高的产业聚集度、各类税收优惠政策也使商务园区对产业类租户更具亲和力。”


 


中国城市商务园区发展竞争力排名TOP10

 

受限于区域间经济发展水平的不同,各城市商务园区市场发展存在较大的差异性,CBRE建立了以产业发展和基础设施指数、人才资源与创新指数、市场成熟度指数为考量的评价体系,挑选出十大最具竞争力的城市。北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、武汉、重庆、苏州依次为商务园区发展竞争力的前十位城市。成都则由于二、三产业经济增速较快,基础设施大力建设,便利的城际和城市交通等诸多优势,成功跻身商务园区发展竞争力排名全国第六,中西部第一。

 

成都是商务园区发展的潜力市场

 

受限于区域间经济发展水平的不同,各城市商务园区市场发展存在较大的差异性。为了更好地判断预测商务园区在全国的发展趋势和机遇,世邦魏理仕选取产业发展和基础设施指数、人才资源与创新指数、市场成熟度指数三个大类共计25个指标,对全国16个主要城市的商务园区市场竞争力进行分析评价。研究显示,北京、上海、深圳、广州、杭州和成都依次为商务园区发展竞争力的前六位城市。

 

值得注意的是,三大类指数均包含静态指标和动态指标,静态指标旨在说明现状和基础,而动态指标旨在体现未来的发展速度。其中,商务园区发展竞争力排名第六的成都,在动态指标中表现出色,这意味着其未来拥有巨大潜力。

 

正如世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨在报告中所言,“除了北京、上海、深圳,中国还有很多城市商务园区市场蕴含巨大的发展潜力。例如,成都近年来二、三产业经济增速较快,一些商务园区中新经济增长表现可圈可点,作为支柱产业之一的软件产业历来居于西部领先地位,医药产业也在加快发展。在基础设施建设方面,成都作为交通枢纽城市,便利的城际和城市交通为人才流动、提高城郊商务园区的可达性奠定了基础。在人才创新资源方面,作为国内重要的教育基地,成都科技实力突出,全社会研发投入占GDP比重不断提高。”

来源:伍良琴     发布日期:2018-05-16